![Антикризисный инвестиционный бизнес-форум "Инвестиции в недвижимость и строит...](https://documents.infourok.ru/4ed53428-d63f-4c33-bf05-7e227bc0fe7c/slide_01.jpg "Антикризисный инвестиционный бизнес-форум "Инвестиции в недвижимость и строит...")
Рабочие листы
к вашим урокам
Скачать
1 слайд
Антикризисный инвестиционный бизнес-форум "Инвестиции в недвижимость и строительство"
02-03 июня 2009 г.
г. Киев
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ БАРЬЕРЫ В ПРОЦЕССЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Доклад
АЛЕКСАНДР БОРОДКИН
Старший юрист
2 слайд
2
Содержание
Основные проблемные моменты земельного законодательства.
Законодательное регулирование строительства.
Ограничения на инвестирование жилищного строительства.
Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.
Развитие государственно-частного партнерства в Украине.
3 слайд
3
1. Основные проблемные моменты земельного законодательства
4 слайд
4
Противоречивость и неполнота регулирования
Регулирование земельных вопросов на местах не достаточно полное, а иногда и вообще отсутствует.
Проблемы унификации: разные подходы местных советов; несогласованность подзаконных актов с законами.
Недостаточное внимание к новым земельным институтам (сервитут, суперфиций, эмфитевзис) существенно осложняет их применение на практике.
5 слайд
5
Земельный кадастр
Регистрация прав на землю, правоустанавливающих документов и сделок с землей должна проходить в едином реестре.
Автоматизация и объединение кадастрового учета позволит избежать многих споров о правах на землю, границах участков и т.п.
Кадастр должен содержать записи о всех обременениях земельных участков, правах третьих лиц, санитарных зонах и т.п.
![6Целевое назначение"Целевое назначение": "категория" или "целевое использован...](https://documents.infourok.ru/4ed53428-d63f-4c33-bf05-7e227bc0fe7c/slide_06.jpg "6Целевое назначение"Целевое назначение": "категория" или "целевое использован...")
6 слайд
6
Целевое назначение
"Целевое назначение": "категория" или "целевое использование" – проблемы правоприменения.
Изменение целевого назначения в связи с вводом земельного участка в пределы населенного пункта.
Особо ценные земли: необходимость специального учета.
7 слайд
7
Взаимосвязь земли и недвижимости
Переход прав на землю в связи с отчуждением недвижимости: можно ли избежать суда?
Прекращение землепользования в связи с окончанием строительства и отчуждением помещений.
Права за землю под многоквартирными домами и другими объектами, принадлежащими нескольким собственникам.
8 слайд
8
Земельные права иностранцев
Правильное определение статуса лица по ЗК может предотвратить риск обжалования прав на землю.
Неоправданные ограничения на приобретения земли в собственность украинскими компаниями с иностранным капиталом.
Ограничения земельных прав совместных предприятий.
В некоторые земельные правоотношения в Украине иностранное юридическое лицо не может вступить без регистрации представительства.
9 слайд
9
Другие барьеры
Момент приобретения права собственности на земельный участок.
Земельные аукционы.
Права на подземную часть земельного участка.
10 слайд
10
2. Законодательное регулирование строительства
11 слайд
11
Разрешительные процедуры
Сложность и запутанность согласовательных процедур делают практически невозможной девелоперскую деятельность иностранных инвесторов без местного партнера.
Новый порядок предоставления исходных данных на проектирование.
Порядок ввода в эксплуатацию.
12 слайд
12
Архитектурная деятельность иностранцев
Доступ к строительным нормам и правилам в Украине является ограниченным.
Большинство проектов разрабатываются иностранными архитекторами, но требуют адаптации.
Авторский надзор: можно ли делегировать полномочия иностранному архитектору – фактическому автору проекта?
13 слайд
13
Другие барьеры
Несогласованность строительного и земельного законодательства ограничивает градостроительную деятельность на основании договоров сервитута и суперфиция и нотариального согласия собственника земельного участка.
Центральное законодательство не предусматривает особенностей получения разрешения на реконструкцию и ремонт встроенно-пристроенных и жилых помещений и частей зданий.
14 слайд
14
3. Ограничения на инвестирование жилищного строительства
![15Nota Bene!"Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жили...](https://documents.infourok.ru/4ed53428-d63f-4c33-bf05-7e227bc0fe7c/slide_15.jpg "15Nota Bene!"Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жили...")
15 слайд
15
Nota Bene!
"Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".
Ч. 3 ст. 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" в редакции 15 декабря 2005 г.
16 слайд
16
Фактически разрешенные инструменты
Целевые облигации.
ИСИ + целевые облигации.
ФФС.
ФОН.
Система ФОН-ФФС.
17 слайд
17
Неоправданные ограничения
Инвестирование юридических лиц.
Заключение инвестиционных договоров на объект в целом.
Создание ФФС и выпуск целевых облигаций лицом, получившем права заказчика в договорном порядке.
18 слайд
18
Особенности отдельных инструментов
Не урегулирован порядок погашения целевых облигаций.
Закон двузначно устанавливает обязательство погашать целевые облигации товаром.
ИСИ не может иметь в структуре активов права участия в ФФС.
Управитель ФФС и ФОН получает больший объем прав и защиты, чем инвесторы и застройщик – вплоть до изъятия проекта.
Работая с ФОН и ФФС застройщик может лишиться прибыли.
19 слайд
19
4. Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью
20 слайд
20
Единый реестр
Права на недвижимость.
Сервитуты, владение, долгосрочное пользование и другие вещные права.
Залоги, ипотеки и другие обременения.
Права на земельные участки.
Сделки с вышеуказанными правами.
21 слайд
21
Отдельные сложности оформления и регистрации прав
Отсутствует единый порядок оформления прав на недвижимость.
Не предусмотрен специальный порядок оформление права собственности на недвижимость, приобретенную посредством ФФС или целевых облигаций.
Отсутствует порядок регистрации объектов незавершенного строительства и не определен их статус.
Невозможность проведения технической инвентаризации отдельных объектов делает невозможным оформление и регистрацию прав на них.
22 слайд
22
Содержание и управление объектами недвижимости
Необходимо установить четкие критерии и определить порядок разделения недвижимого имущества между сособственниками.
Управление жилыми домами – сложности установления отношений.
Определение режима общих площадей в коммерческой недвижимости.
Оформление долгосрочной аренды: справки БТИ и государственная регистрация.
23 слайд
23
5. Развитие государственно-частного партнерства в Украине
24 слайд
24
Основные вопросы
Изъятие земельных участков для общественных нужд.
Отсутствуют государственные гарантии и механизм их предоставления.
Целесообразность отдельного закона о ГЧП.
25 слайд
25
Благодарим за внимание!
Контактная информация:
Бизнес-центр “Леонардо”
ул. Богдана Хмельницкого, 17/52A
г. Киев 01030 Украина
Тел.: +380 44 581 7777
Факс: +380 44 581 7770
Электронная почта: vkp@vkp.kiev.ua
www.kisilandpartners.com
Рабочие листы
к вашим урокам
Скачать
6 661 684 материала в базе
Настоящий материал опубликован пользователем Андриянова Олеся Алексеевна. Инфоурок является информационным посредником и предоставляет пользователям возможность размещать на сайте методические материалы. Всю ответственность за опубликованные материалы, содержащиеся в них сведения, а также за соблюдение авторских прав несут пользователи, загрузившие материал на сайт
Если Вы считаете, что материал нарушает авторские права либо по каким-то другим причинам должен быть удален с сайта, Вы можете оставить жалобу на материал.
Удалить материал
Ваша скидка на курсы
40%
Курс профессиональной переподготовки
300/600 ч.
Курс профессиональной переподготовки
600 ч.
Курс повышения квалификации
72/180 ч.
Мини-курс
3 ч.
Мини-курс
4 ч.
Мини-курс
3 ч.
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.